De kwaliteit van het woningbezit is één van de prestatievelden in het Besluit Beheer Sociale Huursector. De kwaliteit van het bestaande woningbezit wordt vooral bepaald door de wijze van onderhoud en door het aanpassen van de woningen aan de huidige kwaliteitseisen van de huurders. De technische kwaliteit van de woningen bij de Woningbouwvereniging "Dirksland" is goed. Deze kwalificatie is afhankelijk van de ouderdom van de woningen en van het feit of reeds grootonderhoud is uitgevoerd. Al jaren voert de Woningbouwvereniging "Dirksland" planmatig onderhoud uit via een meerjarenonderhoudsverwachting. Hierin wordt aangegeven wanneer er schilderwerk plaats vindt en wanneer b.v. de douche dient te worden gerenoveerd.

KITVOEGEN

In volgende woningen worden de kitvoegen in de badkamer vervangen: Oranjelaan 29-55/26-48 Adoptieplein 1-16/17/20 Fortstraat 3-17 Fortstraat 6-16 Ph. Hoofjesweg 53, 55 Marijkelaan 1-23/2-24 Bosdreef 3-25 Marijkelaan 6-14 Margrietlaan 1-11 Scharloodijk 11-17 Scharloodijk 18-30 D. van Zierikzeelaan 2-20 Margrietlaan 4-36 Molendijk 13 en 15 Fluzistraat 2-10 Maannezee 38-40/44-46/50/54-58 Bloemendaal 9-23 Gooy 2, 12/Deurloo 7-11 Bernhardstraat 9-17 Marijkelaan 36-42 Klinkerlandsestraat 13-27 Ph. Hoofjesweg 46-50, 33-41/49-51 Irenelaan 6-8 Fabiusstraat 46-92/1/9-29/33/37-53 Bernhardstraat 23/38-46 Nassaustraat 1-5 Oranjestraat 13-15 Deltastraat 2-24 Nassaustraat 2-14, 7-25 Oranjestraat 2-12 Wernerlaan 4-52, 54-64 Bachplantsoen 15-21 Bachplantsoen 24-32 / 23-31.

GROEPENKASTEN

In 2010 worden in de Lijsterbeshof 1/4/5-10/12-14, de Lindehof 1/3/5-9/11-13, de Esdoornhof 1-8/10/12/14/16-17 en de Berkenhof 2-6/9/11-12/14-18 de groepenkasten vervangen. Deze groepenkasten worden voorzien van aardlekschakelaars. Verstandig is om deze aardlekschakelaars 2x per jaar te testen. Handig is om dit te doen wanneer de zomer- en wintertijd wordt aangepast.

ZONWERING

De woningen die onderdeel zijn van het complex Margrietlaan 4-36 krijgen nieuwe zonwering.

DAKBEDEKKING 2010

In de Binnenweg 43 en 45 (M) wordt de dakbedekking vernieuwd. In de Marijkelaan 42 (M) worden de golfplaten vervangen.

SCHILDERWERK

Schilderwerk en bijwerkbeurten vinden plaats bij de volgende complexen: Oranjelaan 1-15 (herschilderen woning) Oranjelaan 2-24/17-27 (herschilderen woning) Oranjelaan 29-55/26-48 (herschilderen dakvoetplank) Secr. Rooystraat 3-5 (14-jarig contract: bijwerken/inspectie) Adoptieplein 17/20 (bijwerken) Fortstraat 6-16 (herschilderen voordeur/bergingsdeur met raam) Bernhardstraat 14-22 (14-jarig contract: bijwerken/inspectie) Margrietlaan 1-11 (herschilderen bergingsdeur) Margrietlaan 4-36 (herschilderen woning) Klinkerlandsestraat 13-27 (14-jarig contract: bijwerken/inspectie) Klinkerlandsestraat/Fortstraat (schilderen garagedeuren) Nassaustraat 2-14, 7-25/Oranjestraat 2-12 (14-jarig contract: bijwerken/inspectie) Molenzicht 77a-89b (bijwerken) Acacia 11/15/19-23/29-33 (herschilderen woning incl. dillatatievoegen) Akelei 23-63/32 (herschilderen van kolommen) Begonia 4-14 (herschilderen voordeuren) Voorstraat 14 / Tuinstraat 11 (herschilderen woning) Boomvlietstraat 1-7 / 11-35 (bijwerken)

VOEGWERK

In de Oranjelaan 2-24/17-27 (D) en de Fortstraat 6-16 (H) wordt het voegwerk vervangen. Na de voegwerkzaamheden worden de gevels geimpregneerd. In week 14 is Klarenbeek B.V. uit Vlaardingen gestart in de Fortstraat. In week 16 wordt er gestart in de Oranjelaan.

DAKRENOVATIE

De daken bij de woningen aan de Fortstraat 3-17 en 6-16 (H) en de Marijkelaan 1-23/2-24 (D) worden in 2010 gerenoveerd. Dit betekent dat op het dakbeschot isolatie wordt aangebracht met nieuwe pannen. Tevens worden de goten vervangen met de hemelwaterafvoer.

GOTEN EN HWA

In de Acacia 11/15/19-23/29-33 worden de goten met hemelwaterafvoer vervangen. De nieuwe goten worden uitgevoerd in aluminium. Daarnaast worden op de balkons de betontegels vervangen (draintegels).

DAKBEDEKKING 2009

De woningen aan de Scharloodijk 18-30 worden voorzien van nieuwe dakbedekking met nieuwe kunststof boeiboorden.

ONDERHOUD KUNSTSTOF KOZIJNEN

Bij de volgende woningen vindt er onderhoud plaats aan de kunststof kozijnen: Irenelaan 1-15, 2-16/17-19, Marijkelaan 2-4 Fortstraat 6-16 Klinkerlandsestraat 20-44 (collectieve berging) Maannezee 38-40/44-46/50/54-58 Bloemendaal 9-23/Gooy 2, 12/Deurloo 7-11 Lijsterbeshof 1/4/5-10/12-14/Lindehof 1/3/5-9/11-13 Esdoornhof 1-8/10/12/14/16-17/Berkenhof 2-6/9/11-12/14-18 Akelei 23-63/32 Begonia 4-14 Voorstraat 14 / Tuinstraat 11. Het hang-en sluitwerk wordt nagekeken, gesmeerd en indien nodig vervangen en de kozijnen worden aan de buitenzijde gereinigd.